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中国人到底该去哪些城市买房-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:56:56 阅读: 来源:带式压滤机厂家

商业见地网

今年以来,房产市场异常火爆,房价高涨让人触不及防,3月一线城市房价过热迎来第一波调控措施,4月二线城市房价全面上涨,楼市火爆行情一触即发。

5月虽然一线城市上涨放缓,但地价却开始疯狂上涨,一线二线城市地王涌现,开发商拼命拿地导致土地市场过热,土地溢价率过高。

国家统计局发布的最新数据显示,1-5月份,商品房销售面积达47954万平方米,同比增长33.2%。其中,住宅销售面积增长34.2%。同期,商品房销售额36775亿元,增长50.7%,其中,住宅销售额增长53.4%。

从1-5月份的情况看,住宅销售受房价的影响是非常大的。即便剔除一些不可比因素,房价上涨幅度也应当10%以上。

中国指数研究院公布的全国百城房价指数报告显示,5月份全国大多数城市房价上涨,江苏纳入统计的17个城市中,11个城市房价上涨。

随着一线城市楼市限购政策的收紧,二线城市楼市最近涨得有点多,被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人,环比涨幅远超一线城市。

有人说,北京上海买房好难,一个厕所的价钱,够回三四线城市买下一个小院子了,事实真是如此吗?那么,我们到底该在哪儿买房呢?

如果你想在上海买一套70平米左右的住房起码得花290万。等同于:在天津买2套住房,在成都买4套住房,在长沙买5套住房,在银川买7套住房,在贵阳买8套住房。

也许你会说一线城市虽然地价高,但收入很可观啊!那我们接下来看看房价|收入比

100万对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。

如果将各城市房价和房价收入比进行排列,如下:

和房价不同,中国各城市人均工资相差并不大,如下:

70个主要城市中,2014年平均工资(城镇就业人员平均工资)最低的邯郸只有41219元,最高的北京(在岗职工平均工资)人均102268元,不足邯郸的2.5倍。要知道,北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。

假如北京邯郸两地房价存在套利空间,是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢?

商业见地网此前曾报道,一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标,在各种重磅调控政策的相继出台的背景下,这些地区楼市仍值得投资:

广州

目前广州并未出现房价泡沫,市场比较理性,2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定,但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。

以往来看,广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候,广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。

2015年广州GDP为18100.41亿元,同比增长8.4%,其产业结构更趋优化,第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点,对经济增长的贡献率达70.6%,首超七成。总体看,中长期内,广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。

另外,截至2015年底,广州商品住宅可售货量913.25万平方米,去化周期降至7.53个月,为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡,也是支撑广州楼市持续发力因素之一。

海口

1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年,《中国制造》中数据显示,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半。这一年,海口市经济增长率高达83%,海南全省财政收入的40%来自房地产业。

房价高涨的背后,海口市地价由1991年的几十万元/亩,一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口,直至今天,房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。

对于购房者来说,海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。

在海口市房协常务副会长云天龙看来,未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高,另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例,普通商品房的供给将逐年减少,供求关系将发生根本性改变。

苏州

苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌,主要原因是楼市调控,苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。

据2010年第六次人口普查资料显示,苏州常住外来人口总量接近上海的一半,是杭州的近两倍,在长三角16城市中仅低于上海。

苏州3月环比增速泡沫为负,其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高,在基本面支撑下,苏州仍有投资价值。

杭州

回顾杭州楼市的发展历程可以发现:2000年至2004年,杭州楼市急速上涨;2005年至2006年,在国家宏观调控下,楼市进入调整;2007年,楼市经历一波反弹;2008年,金融危机来袭,楼市又开始进入深度调整;2009年,在市场各方一度绝望之时,楼市却绝地反弹,发展程度甚至超过历史高位;2010年,在频繁调控之下,杭州楼市忽上忽下,房价有所下挫,但基本平稳。

其中,房价上涨,主要集中在三个阶段,2000年到2004年,2007年和2009年。值得一提的是,在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里,杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市,即使有风吹草动,也可以迅速修复。

目前,杭州的泡沫并不明显,一直稳定在基本面和信贷面左右。

按照中国社科院的说法,杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着,杭州的房价泡沫达到了2/3,市中心3万元/平方米的房子,其实只应该卖1万元/平方米,近郊2万元/平方米的房子,其实应该不到7000元/平方米就可以买到。

宁波

据统计,3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前,宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。

公积金新政落地,以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化,宁波楼市消费心态得到极大提振。

不过,从全大市看,目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅,去化周期需要16-17个月。

即使宁波楼市库存压力依然还在那儿,“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说,或许可以下手了。

厦门

厦门的泡沫并不明显,一直稳定在基本面和信贷面左右,3月环比增速中泡沫有1.18%。

厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动,厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估,具有较好的投资潜力。

福州

国家统计局公布数据,福州房价不仅“九连涨”,而且涨幅居全国第7位,超过了涨幅一直领跑全国的厦门。

多重政策利好刺激,福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断,随着一手房价格不断上涨,越来越多人被挤压到二手房市场,同样享受政策利好的二手房市场因此升温,价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。

天津

天津房价收入比走势相对平稳,合理值大致在8左右,2005年后上行走势加快,2011年回归下行,2013年后企稳回升。

2015年天津房价收入比为10,偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%,仍小于京沪深。

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