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棚改政策收紧2018年楼市出现重大转折信号这些城市房产趁早卖掉

发布时间:2021-01-08 03:05:26 阅读: 来源:带式压滤机厂家

摘要: 棚改政策新动向,中国住房和城乡建设部召开有关棚户区改造工作会,住建部有关负责人表示下一步将围绕以下四点来开展棚改建设,房产投资的要当心了。

日前,中国住房和城乡建设部召开有关棚户区改造工作会,住建部有关负责人表示下一步将围绕以下四点来开展棚改建设:

一是,严格工程质量监督管理,让困难群众早日“出棚进楼”,切实抓好棚改项目建设;二是,依法依规控制棚改成本; 三是,合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区;四是,因地制宜推进棚改货币化安置。

相关棚改政策收紧成为近来热门话题,被外界解读为三四线城市楼市一大利空信号。尔后,三四线城市楼市利空消息频出,特别是进入7月后尤为明显。

7月6日,河南许昌土地全部流拍,没有一家开发商竞价;7月10日,福建宁德城区范围内新购商品房3年内限售;安徽阜阳是去年安徽省房价涨幅最高的城市,买新房还要找关系才能买到,如今频频传出投资客大量抛盘撤离的消息……

棚改收紧、土地流拍、城区限售、炒房客大面积抛售……一时间三四线城市楼市利空消息刷屏,那这些城市楼市将出现什么变化呢?

楼市成交逐渐低迷,房价由涨变跌

棚户区改造为推动三四线城市发展做出了不可磨灭的贡献,但其货币化安置却一直被很多专家学者诟病,称之为三四线城市楼市虚火,房价暴涨的最大推手。

那么,这种说法有没有事实依据呢?让我们来看近几年货币化安置所占比例,再做评价。2014年全国范围内的棚户区改造中货币化安置比例不到10%,而截至去年年末,这一比例高达60%,甚至有的城市达到了90%。

对此,小编认为,任何事实的发展都应该遵循适度原则,不否认货币化安置的积极作用,但目前的情况显然过火了;其次,棚改自然不可能一直进行下去,老城区的小区旧房和厂矿棚户区只有那么多,总不至于去拆刚建好几年的住宅小区吧?

所以,这也是为什么今年管理层针对针对三四线城市的棚改紧急收紧,这个所谓的推手没有了,三四线城市楼市的火,少了这把柴,肯定是烧不旺了。

事实上,一二线城市楼市对棚改的依赖度很小,更多还是因为城市化进程带来的大量人口流入支撑;而三四线城市绝大部分都是人口流出,房价上涨最主要的原因就是棚改货币化安置带来的拆迁户购房,棚改收紧的影响显而易见。

拆迁户减少,新房市场将走向低迷

就新房市场而言,棚改货币化安置的拆迁款是大部分三四线城市房价不断上涨最重要的资金来源。假如没有了这笔资金输入,没有人口流入支撑的这些城市哪里有上涨的动力呢?

2017年,全国棚改货币化所带来的购房占商品房销售的比例超过20%。放到三四线城市来看,这个比例会更大。再来看一组数据:这几年货币化安置比例分别是9%、28%、48%、60%。大幅提升的时间区间便是2015年至2017年,发现了什么吗?这与这轮三四线楼市火爆的节点完全吻合,代表着什么不用小编说了吧?

以湖南岳阳为例,去年货币化安置占棚改比例超过90%,带动销售面积占全市商品销售面积超过50%。也就是说一半以上的住宅是来自货币化安置的拆迁款,现在棚改政策收紧,加之最终棚改工作总有完成的一天,当地楼市新房市场购买量将会大幅减少,如此这般房价能不跌吗?

没有人口流入,二手房将无人接盘

我们可以看到,像北上广深这类城市,有着大量人口净流入,二手房市场所占比例越来越大,比新房市场更加活跃。但三四线城市不一样,地多、房多,人少,新房市场才是绝对主导。

当然,如果你大幅度降价,对比同区位的新房价格有着明显的价格优势,还是会有人会买。但问题是除了急需用钱的少数情况,你见过谁归本甩卖吗?

所以,除了自住购房需求,无论是合理的投资,还是所谓的投机炒房,今后都不应该选择三四城市。如果还有幻想在三四线城市投资买房能赚钱的这些人势必亏到血本无归。

那么,是不是所有的三四城市的楼市都不能投资呢?

倒也未必,有一类三四线城市是有价值的,那就是环一二线城市。因为大城市的房价上涨会导致购房需求的外溢效应,譬如廊坊之于北京,惠州之于深圳,简单一句话就是:跟着大城市有肉汤喝。

不过,目前来看,二线城市的辐射能力还较弱,至少要10年左右,强二线城市真正崛起,邻近的城市才会受益。现阶段的中国,只有环一线的三四线城市值得投资。

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