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棚改政策新变革安徽庐江滁州率先启动三四线城市调控来了

发布时间:2021-01-07 16:36:58 阅读: 来源:带式压滤机厂家

摘要: 在一二线楼市改革进程不断加快的今天,三四线城市也迎来了调控的春天。而在安徽庐江、滁州率先开启了新的变革,具体的变革措施有哪些?

在一二线楼市改革进程不断加快的今天,三四线城市也迎来了调控的春天。而在安徽庐江、滁州率先开启了新的变革,具体的变革措施有哪些?

就在上周,湖北宜昌发文,明确要求在城区内购买商品房的,自签订住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。这就标志着,3线城市楼市调控的大幕已经拉开,而且限售会成为楼市去库存之后的标配。

大家有没有发现,我们的调控走过了限购,限贷,限价,又到限售的心路历程,就在五一前后,住建部约谈了12个城市,随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售,分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州,而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。

我们不妨仔细想想,大城市好像都没有限售,北京上海深圳杭州并未全面限售,这几个超大城市,只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求,但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售,是连二手房交易网签之后,多少年不许卖。

因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节,让真正的买房者感到高处不胜寒。此外,高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响,大家都去炒房买房了,资金全流入房地产,流动性没了!其他行业将是举步艰难呀!

对此,业内人士指出中部县城房价6千多不算贵。但问题是,一年多涨一倍,这是非理性繁荣!放眼全中国,这轮房价上涨过快,步子太大很危险。本轮房价上涨,是全民总动员、一二三四五线轮动式暴涨,出现泡沫的地区,有点多!未来两年,部分城市房价大跌不可避免!

一线城市的中心区需求量大,能顶住,其它城市价格可能真的要往下走了,所以他判断今年年底到明年开会之前,可能有些地区分化很严重,有些地区就要救市了,当然北上广深还行,能顶住。建议三、四线城市有土地储备的房企赶紧出货,落袋为安。至于卖给谁?他说,卖给“不信邪”的人。

三四线城市棚改货币化的支撑作用在慢慢的减弱,规模、销售的占比慢慢的降低。这也是市场存在的一个错配,把地批到了三四线城市,但是人流在一二线城市。棚改把三四线城市原来的土地下降得很快,新增的土地在下一步怎么匹配,这也是政策需要考虑的。

房地产行业内专业人士分析表示:目前三四线的房价涨幅已经受到大家的广泛的关注,棚改的收紧对于三四线的购买力是一种打击,不过为了楼市健康的发展,调控是很有必要的!

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