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业内人士认为房地产调控新政或加大兑付风险

发布时间:2020-07-17 17:46:22 阅读: 来源:带式压滤机厂家

在去年年底基建类信托受政策限制后,很多信托公司开始将业务转向了房地产信托。

用益信托11日发布的集合信托统计数据显示,受节假日因素影响,2月份集合资金信托产品成立289款,成立规模为479.51亿元,成立产品数量和融资规模均出现回落,但房地产信托融资规模和占比继1月份之后再次高居榜首,回暖态势明显。

用益信托数据显示,在2月份集合信托资金各类投向中,投向领域规模占比排前三的分别为房地产、金融和 基 础 产 业 , 资 金 规 模 分 别 为162.95亿、101.23亿和99.43亿,占比分别为33 .98%、21 .11%和20.74%,其中房地产信托规模占比继1月份后再次居首,而此前排在第一位的是基建类信托。

对此,业内人士表示,基建类信托遭受政策限制是信托公司转向地产信托的直接原因。

用益信托首席分析师李旸在接受《经济参考报》记者采访时表示,一、二月份数据反映出去年年底和今年1月份房地产信托回暖态势,但在“国五条”出台后,房地产信托可能遭到压制,未来走向仍取决于“国五条”细则出台后市场的具体表现。

“现在的市场就是一个跷跷板,基建类信托受限了,大家又回头做房地产信托,而目前没有更好的业务出口”,西南某信托公司金融部负责人也向记者表示,“另类信托不敢碰,矿产信托暴露出兑付风险,理论上信托什么都能做,但真正能做的业务方向没有几个。”

从近几年业务发展来看,信托公司主营业务主要包括基建类信托、房地产信托和证券投资类信托三大方向。尽管矿产信托、另类信托等新产品不断面世,但最终不成气候,信托公司业务热点仍在上述三类业务之间不断变换。由于去年年底财政部联合发改委、央行和银监会发布了《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,对交易对手主要是地方融资平台的基建类信托进行限制,此后有部分信托公司暂停了该类信托产品发行,基建类信托逐渐式微。

值得注意的是,国家近期针对房地产市场出台了“国五条”调控新政,房地产市场一时间风声鹤唳,二手房交易量暴增,调控加码的市场预期加重。

由于房地产销量和价格对房地产信托兑付形成直接影响,有业内分析称,长期来看,调控政策收紧可能导致房地产市场量价齐跌,进而对房地产信托兑付和发行造成不利影响。

对此,李旸表示,房地产调控政策对房地产信托业务影响不能一概而论,目前不排除导致房地产信托兑付风险加大的可能性,但背后还要看银监会对信托公司监管政策的松紧和银行的信贷政策。他还称,在住宅类地产受限背景下,信托公司大举进军商业地产可能性不大,毕竟目前市场仍以住宅类地产为主。

同时,上述信托人士还表示,各家信托公司可能会抢在各地“国五条”细则出台之前加快房地产信托审批速度,同调控政策赛跑。

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